Проект перепланировки
квартиры или дома
в Бобруйске и р-н.

Полный цикл согласований.

Для того чтобы податься в исполком на получение выписки из решения о согласовании (разрешении) перепланировки и (или) переустройства, необходимы следующие документы:

Паспорт;
Заявление;
Копия и оригинал техпаспорта на квартиру, свидетельства о государственной регистрации;
Документ подтверждающий право собственности (свидетельство о гос.регистрации);
Нотариально заверенное согласие прописанных в квартире совершеннолетних лиц на проведение работ или личное их присутствие при подаче документов;
План-схему или перечень работ в свободной форме;
Акт осмотра обслуживающей организации;
Согласие залогодержателя (если помещение находится в залоге);
Разрешение из банка (если квартира куплена в кредит);
Выписка из лицевого счета.
Оплата пошлины (0,5 базовой) в банке.

Список необходимых документов может меняться исходя из работ, планируемых в ходе перепланировки квартиры. Поэтому, перед тем как собирать документы, следует получить консультацию в администрации района или у наших специалистов.

Исходя из работ, планируемых при ремонте квартиры, вид административной процедуры для согласования может быть разный. Прежде чем обращаться за разрешением в администрацию на изменение планировки квартиры, нужно определиться с видом процедуры.

Вы можете заказать следующие виды процедур по изменению планировки квартиры:

1) Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций.
Оформим документы, и сделаем проект, как на простую, так и на сложную перепланировку.

Простые перепланировки это: увеличение санузла за счет коридора, объединение санузла, увеличение санузла за счет жилой комнаты, дверной проем из кухни в жилую комнату, объединение кухни с жилой комнатой, устройство гардеробной, объединение жилых комнат, замена радиаторов, замена системы электроснабжения.

Сложные перепланировки это: перенос кухни в жилую комнату, устройство нового санузла на площади коридора, увеличение оконного проема на балкон или лоджию, демонтаж порога на лоджию, демонтаж подоконной части на лоджию, отказ от газа, замена газовой плиты на электрическую, перенос входной двери в квартиру, перенос электрощита в квартире.


2) Перепланировка квартиры с затрагиванием несущих элементов здания.
К таким перепланировкам относятся: устройство проема в несущей стене, устройство ниш в несущей стене, устройство проема в перекрытии, заделка проема в перекрытии.

На эти виды перепланировок мы обязательно проходим Госстройэкспертизу проекта. Согласовываем проект со всеми заинтересованными службами города. Оказываем инженерные услуги от получения разрешений до получения нового технического паспорта.


3) Реконструкция квартиры.
Это самый сложный вид проектирования и согласования по квартирам.

К реконструкции относится: объединение двух квартир в одну, раздел одной квартиры на две, увеличение площади квартиры.

Проект реконструкции квартиры всегда включает в себя все разделы проекта: Архитектурно-строительный раздел, раздел Отопление и вентиляция, раздел Водоснабжения и канализация, раздел Электрооборудование, раздел Организации строительства, Смета.

По реконструкции квартиры прохождение Госстройэкспертизы обязательно.


4) Узаконивание самовольной перепланировки после выполнения.
Для перепланировок, которые нужно оформить по факту, мы оказываем инженерные услуги по согласованию перепланировки. Выполняется на основании обследования. В случае нарушения строительных норм, даем рекомендации по устранению. Доводим оформление перепланировки до получения нового технического паспорта.


5) Перевод квартиры в нежилое помещение.
Перед осуществлением процедуры по выводу в нежилой фонд, мы оказываем услугу по анализу возможности устройства помещения общественного назначения. Изучаем вопросы границ землепользования и назначения земли. Оцениваем возможность устройства крыльца. Предлагаем возможные планировки помещения. Рассчитываем количество парковочных мест и решаем вопросы генплана.

Перевод квартиры в нежилое помещение с нами, это гарантия ввода в эксплуатацию объекта с новым назначением.

Согласно Кодексу об административных правонарушениях Республики Беларусь, статья 22.12 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями», установлены следующие штрафы:

Самовольное переустройство и перепланировка, в том числе инженерных систем без изменения несущей способности конструкций влекут наложение штрафа в размере:

для физических лиц до 20 баз. ед.
для юридических лиц от 30-60 баз. ед.
Самовольное переустройство и перепланировка с изменением несущей способности конструкций, а так же переоборудование вентиляционных шахт и каналов влекут наложение штрафа в размере:

для физических лиц от 10-30 баз. ед.
для юридических лиц от 50-70 баз. ед.
Оплата штрафа не отменяет процедуру по обследованию от лицензированной организации с заключением, что все изменения соответствую строительным нормам.

Административное правонарушение попадает в единую базу данных МВД сроком на 10 лет. Закон о единой регистрации и учета правонарушений 94-З от 09.01.2006 статья 11

Согласно Постановлению Совета Министров от 16 мая 2013г № 384,

п.4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:

- с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
Например, одними из самых распространенных случаев нарушения строительных норм является расширение санузла в сторону жилой комнаты более 25% площади санузла, объединение кухни с газовым оборудованием с жилой комнатой без двери, расширение санузла в сторону кухни и т.д.

- приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
Например, выполнение проема в несущей стене без усиления конструкции.

- влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
Например, заглушка дымовых каналов.

- вентиляционных шахт и каналов;
Например, удаление транзитных коробов вентиляции. Очень часто встречается в минских квартирах.

- балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
Например, объединение балкона с комнатой.

- связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
Например, жилые комнаты без окон.

- связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
Например, замена радиаторов не соответствующей мощности, замена полотенцесушителя с нарушением системы водоснабжения.

- с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
Например, увеличение оконного проема, пристройка балкона.

- ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
Например, демонтаж звукоизоляции со смежными квартирами.

- если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
Например, если ваш дом в планах на снос, самовольная перепланировка согласована не будет.